疯狂改造的群租房:一套88平米房屋被隔成十个房间,仅卫生间就有八个

  7、8月份是租房旺季,对于低收入者和毕业生来说,租房安家时,低房租是很重要的一个考量因素。打着“低租金”旗号的群租房也因此吸引了不少人的关注。但随之而来的群租房安全隐患却不容小觑。在贵州贵阳,一间88平方米的房子竟然被分成了多个房间。

  

 

  房主 陈女士:我房间88.88平方米,隔成了8个房间,都装了厕所,而?#19968;?#26377;一个公共厕所。

  

 

  记者看到这套88平方米的房子被分隔成了多个房间,房间的过道非常狭小。其中一间房子里面还有燃气表,看样子原本应该是厨房。陈女士说这套房是去年2月份通过中介出租给吕某的,当时租金是每月1350元,租期是六年。去年6月份,因为一件偶然的事情,陈女士才知道自己的房子被分隔了。

  

 

  房主 陈女士:去年6月13日,花果园派出所的一个警察打电话给我说,他?#30340;?#24555;过来,你家这里有一个租客要跳楼。我过来才知道这个租客是因为租金和押金没?#35828;劍?#24403;时差一点就跳楼了有500的、700的,还有800的,每一间的租金不一样的。

  更让她头疼的是房子内改建的卫生间,引发了楼下邻居的强?#20063;?#28385;。

  

 

  房主 陈女士:邻居家已经是三次漏水了,都是在不同的地方,现在漏水的面积增大了,还有的是重复漏水,他家漏水的地方全部装的是电线,里面很危险的,客厅的灯都不敢开。

  

 

  陈女士多次联系二房东吕?#24120;?#20294;是对方一直不露面。而社区也多次下达整改通知书。陈女士只能?#26085;?#20154;拆除房子里的隔间,但却很担心合同条约。

  

 

  房主 陈女士:合同后面有一条,如果我提前收房子的话,不管在什么时候,无论在任何条件下,?#23478;?#36180;他10万块违约金。

  

 

  那么,面对房子被改建的情况,陈女士提前收房到底是不是违约呢?记者就此咨询了律师。

  贵州丰来律师事务所律师 张宏伟:基于这样的违法违规行为,我来和你解除合同,我也不用承担相应的违约责任。

  疯狂改造邻居遭殃 群租房谁来管?

  上面提到的花果园,是贵阳市一个大型的城市综合体,在这里,群租房的现象非常普遍。而?#23548;?#19978;群租房的安全隐患很大,不仅涉及到房客,也波及到了邻居,让周围其他业主苦不堪言。

  刘先生居住在一楼,他的楼上就被改造成了群租房,每个单间都装了一个卫生间,其中一个,正好修在二楼的阳台上。

  

 

  业主 刘先生:厕所厨房都在上面,排的粪便就通过公用雨水管,直接就排在一楼的水?#36947;?#36825;个水?#36947;?#38754;全是粪便,门都不要想出去。

  

 

  饱受群租房困扰的,还有家住花果园的齐先生。受楼上群租房的影响,他家的屋顶已经裂了一条长长的缝。

  

 

  业主 齐先生:随时都有垮塌下来的可能,现在就全靠那几根钢筋拉着了。

  

 

  齐先生家楼上的房屋被隔成了十个房间,光卫生间就有八个。

  

 

  业主 齐先生:他的二房东昨天来铲都不?#20063;?#20102;,他都明确地给我讲,他要闪人,他要逃走。

  

 

  调查中记者发现,绝大多数群租房,破坏了房子原本的构造,用来隔断的砖墙增加了房屋的重量,已经超出了承重墙的承受范围。此外,这类出租屋一般空间狭小,人员密?#21364;螅?#27700;、电、气的使用频繁,容易引发火灾等安全事故。这些安全隐患对其他业主造成了极大的困扰。

  

 

  业主 刘先生:给?#28216;?#20250;也说过,也来调解过,但是?#28216;?#20250;和物业都说我们没有执法权。

  

 

  根据我国《商品房屋租赁管理办法》的规定:出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室也不得出租供人?#26412;?#20303;。

  

 

  但现实中,群租房现象却层出不穷。更有群租房经营人员直言,目前的群租房市场,基本处于“脱管”状态。

  

 

  群租房经营人员:装修的时候,可能物管会管。物管肯定我们要打好关系。说老实话,就是配合好他们的工作,找他们的领导多少给个红包,几千块钱。有风险,但是风险都特别小,你只要把防范工作做好就行了。

  新闻链接:群租房火灾有多可怕

  群租房虽?#24739;?#26684;低廉,安全隐患是真不少。宁波市消?#20048;?#38431;曾经专门进行了一次普通住房与群租房火灾对比实验。

  实验现场选用了对门的两间房以方便直观对比实验结果,在每间房里安装了摄像头和检测氧气、一氧化碳、?#38706;?#31561;数值的专业仪器。两间房的面积均为70平米左右,其中一间房用木质隔板隔了5个卧室房间出来,并模拟真实场景?#27966;?#20102;床和电器,成?#35828;?#22411;的“群租房?#20445;?#32780;另外一间则是2室1厅的普通住房,也同样进行了家具摆放等布置。

  

 

  实验开?#24049;螅?#28040;防人员模拟遗留火种引?#21363;财?#21457;生火灾,将未熄灭的烟蒂?#32676;?#25172;在两间房的卧室?#36130;?#20301;置,不到1分钟,普通住房的床单先被点着,开始冒起了白烟,1分40秒的时候,群租房卧室的床单也被点着了。

  

 

  

 

  通过摄像头的实时监控画面,记者看到,在火灾的初始阶?#21361;?#20004;间房的变化不大,房间?#38706;?#20063;都在20摄氏度左右。然而过了6分钟以后,情况开始出现了变化,群租房火势凶猛,冲出木质夹板迅速蔓延开来,此时普通住房的氧气浓?#28982;?#26377;14.9%,而群租房的氧气浓度只有7.3%了。到?#35828;?分钟,群租房所有房间都被烧着,房内走?#20219;露?#24050;到达619.6摄氏度,4个摄像头耐受不住高温?#32676;?#22833;效,而普通住房火势并没有再?#28216;?#23460;蔓延开来,仅有窗口几缕白烟飘出,走?#20219;露?#20026;118.2摄氏?#21462;?#31532;13分钟,群租房起火点卧室的?#38706;?#24050;?#27605;?#25856;升至1360摄氏度,几乎是普通住房?#38706;?#30340;10倍。整间房火光冲天,透过外面的防?#38142;?#21487;以清楚地看到里面火浪翻滚,场面触目惊心。

  

 

  新闻链接:多地出台政策?#21355;?#32676;租房乱象

  长期以来,违法“群租?#27605;?#35937;屡禁不止,而?#20063;?#26029;演变出新的形?#20581;?#20511;着低收入人群对廉价住房的巨大需求,这类租房生意成为“黑中介”眼中的香?#25311;模?#26377;利可图且违法成本低。近年来多地出台了政策来?#21355;?#36825;种“群租”乱象。

  

 

  

 

  7月8日,新版《?#26412;?#24066;住房租赁合同》合同示范文本发布,明?#26041;?#27490;违法群租。提出,“房屋应以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部?#23395;?#20998;割出租,厨房、卫生间、阳台和地下储藏?#19994;?#19981;宜居住的空间不得出租用于居住”。此外,还规定了房屋用于居住的,人均居住面积不低于5平方米,每个房间居住的人数不超过2?#35828;取?/p>

  其实早在2011年,住建部就出台《商品房屋租赁管理规定?#32602;?#35268;定“出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位?#20445;?#24403;年就已传递了不?#24066;?#38548;离群租的信号。

  近年来,各地对群租乱象都进行了不同形式的?#21355;懟?/p>

  

 

  2017年11月,《南京市房屋租赁合同》范本发布,要求租赁用途为居住的房屋,人均租住面积不得低于南京市有关规定;承租方?#31859;?#22686;加居住人数的,出租方有权单方解除合同、收回房屋;2017年12月,《合肥市房屋租赁合同》范本发布,除明确不得用于居住的情况外,还规定转租房屋时,需提供房屋所有权人同意转租的证明。而审议中的《广州市房屋租赁管理规定(草案)》则规定,出租屋承租人人均使用面积少于5平方米,或将非居住用途的空间用于出租的,出租人将面临5000至3万元的罚款。

  

 

  

 

  

 

  群租房的安全隐患实在是太大了,财物安全、火灾隐患,一旦出了事,和那点租金相比,很可能得不偿失,这也是各地大力?#21355;?#32676;租房的原因所在。当然要解决群租房问题,除了出租人和承租人的自觉、除了对中介的严格监管,还有赖于社会保障可以给租房者提供更加多样的解决方案。租房是为了安家,既然是安家,那就越安稳越好。

 

 

(责任编辑:张玲玲)
加载更多

?#25945;?#30697;阵

  • 看西部
    西部最具影响力的综合性门户网站
关于?#23601;?/a> 广告服务 投稿通道 招聘启事 联系我们 免责条款 人员名录
富勒姆大名单
澳贝娱乐平台多久了 时时彩开奖软件 重庆时时的正规网址 重庆时时彩500本金稳赚 久盈娱乐官网app 北京pk10直播官方网站 极速时时开奖 赌大小连输8把 三公游戏软件 幸运快三有没有技巧 炸金花赢钱的小方法 葵花宝典3肖6码大公开 赢三张手机版下载 亿游国际2平台登陆 重庆时时单双专家 pc蛋蛋大小单双稳赚技巧